コンパクトマンション特集 マンション購入座談会

1人暮らしやDINKSの方を中心に、広さ50㎡前後のコンパクトマンションが注目を集めています。近々購入を、と考えているけれど、何から始めればいいかわからない人は、まず、気になる物件のマンションギャラリーへ出かけましょう。
今回は購入検討者の座談会を開催し、新築分譲マンション購入についての気になるポイントを販売担当者に聞いてみました。

1人暮らしやDINKSの方を中心に、広さ50㎡前後のコンパクトマンションが注目を集めています。近々購入を、と考えているけれど、何から始めればいいかわからない人は、まず、気になる物件のマンションギャラリーへ出かけましょう。
今回は購入検討者の座談会を開催し、新築分譲マンション購入についての気になるポイントを販売担当者に聞いてみました。

座談会メンバー
阪急不動産 販売担当者 根来 陽子

阪急不動産
販売担当者
根来ねごろ 陽子

単身女性の方でも安心してマンションを購入してもらいたいと、都心コンパクトマンションを中心に〈ジオ〉シリーズの販売を担当中

Kさん

Kさん/30代

勤務地に近い都心エリアでのコンパクトマンション購入を検討中

Mさん

Mさん/20代

昨年結婚したことをきっかけに、新築マンション購入を本格的に検討中

  • vol1 はじめてのマンション購入 購入の際のポイントを教えて!
  • vol2 ライフスタイルの変化にも対応 資産としてのマンションをもつとは?
  • vol03 モデルルーム見学 憧れのマンションライフをイメージ!

資金計画、エリア選び、買い時……
はじめてのマンション購入。大切なポイントは何?

独身DINKSの方々のマンション購入が増えています

独身やDINKSの方々のマンション購入が増えています
Kさん

都心の便利な場所で新築マンションの購入を検討しています。

根来

ファミリータイプの物件ばかりだった時代と異なり、今は、独身女性やDINKSのお客様が増えています。「住み替えて暮らしがより快適になった」というお声をとても多く頂いてます。

Mさん

私は結婚したばかりで共働きなのですが、夫婦ともに毎日忙しく帰りも夜も遅いので、便利な場所で住まいを考えています。

根来

ご夫婦両方の職場に近いエリアだと安心ですね。

Mさん

はい。仕事から少しでも早く帰って、ゆっくりできる“職住近接”が目標です。

マンションの「買い時」ってあるんでしょうか

マンションの「買い時」ってあるんでしょうか
Mさん

早く買いたいと思いつつ、マンション価格の変動も気になって、今、買っていいのかなって悩んでいます。買い時っていつなんでしょうか?

根来

オリンピック後は価格が下がるのではという予測もありますが、全国的に公共・商業再開発をはじめ住宅事業は継続されますので、建築コストは今と同じか高騰する可能性もあります。また、都心や利便性の高い立地は特に希少性が高いと言えます。価格の変動はもちろん気になりますが、今、どんな暮らしがしたいのか、より快適な暮らしができるのかということで考えると、結局その人にとって「住み替えたい時が買い時」ではないかと思いますよ。

Kさん

そうですね。購入のタイミングを逃してしまうと、ズルズルといつまでも買わないままということになってしまいそう…。生活の便利さや快適さ、日々の満足度を考えると、ぜひ今、よりよい住まいを検討したいですね。

まずは、資金計画エリア選びを考えましょう

まずは、資金計画とエリア選びを考えましょう
Kさん

最近、住み替えを考え始めたばかりなので、何をすればいいのか漠然としています。購入のポイントがあれば教えてください。

根来

まずは資金計画とエリア選びが大切です。通勤利便性の良さや、自分の思い描いた暮らしができそうなエリアを考えてください。

Kさん

資金計画は、毎月返済額がいくらなら買えるのか、頭金はいくらかなどですよね……勉強します!

根来

マンションギャラリーでは、販売担当者だけでなく、銀行の担当者による返済シミュレーションや、ファイナンシャル・プランナーによるマネー相談会なども予約制で行っています。気軽にご相談いただけますよ。

Mさん

見学時にいろいろ教えて頂けるなら安心ですね!

ライフスタイルが変わっても大丈夫。
資産としてマンションを持つということ。

将来結婚したり、子どもができたときにはどうすれば?

将来結婚したり、子どもができたときにはどうすれば?
Mさん

マンションを購入した後、家族の人数や勤務地が変わるなど、想定外のことも起こると思うのですが、そうした場合はどうすればいいのでしょうか?

Kさん

そうそう、結婚や出産など、先のことはわからないですしね。

根来

ライフスタイルが変わって、購入されたマンションに暮らさなくなった場合は、賃貸に出したり、売却するという方が多いですね。そうしたことも考えて、予めお客様には周辺家賃相場や売却価格の相場をご紹介しています。思ってたよりも高く売ったり貸せたりすると安心される方もいらっしゃいますよ。

Mさん

事前におおよその相場を知っておけば、いざそうなった場合にどうするか対策を考えておけますね!

「資産価値」という視点でもチェックしましょう

「資産価値」という視点でもチェックしましょう
根来

将来、ライフスタイルの変化に合わせて、売ったり貸したりするということを想定すると、マンション購入の際は「資産価値」という視点でも物件チェックをすることがとても重要です。都心のコンパクトマンションは、面積の広い物件に比べれば手頃な価格なので、貸しやすく、売りやすいのが魅力です。

Mさん

私は間取りやインテリアに目がいってしまいますが、夫はよく、「将来売ったり、貸したりするかもしれないから、安心できる売主であったり、駅からの距離や周辺環境の良さなどの利便性が高い物件を選んだほうが良い」って話しています。

根来

とても素晴らしい視点をお持ちですね。1LDKくらいのコンパクトマンションでも利便性の高いエリアなら、貸すにしても売るにしても、1人暮らしの方からお子さんのいるご家庭まで、幅広いニーズが期待できます。

いよいよはじめてのモデルルーム見学へ!
憧れのマンションライフに夢が広がりそう!

いよいよはじめてのモデルルーム見学へ!憧れのマンションライフに夢が広がりそう!

夢が広がる!憧れのモデルルーム

夢が広がる!憧れのモデルルーム 夢が広がる!憧れのモデルルーム
Kさん

素敵!やっぱり自分の住んでいる賃貸マンションとはインテリアや間取り、設備などが違いますね! 暮らしの質が高まりそうです。

根来

ご案内時には間取りの特徴から設備の詳細までご説明しています。可動式の間仕切りでフレキシブルに使える間取り、ご生活がスタートしてからの設備仕様では、ディスポーザー、結露も紫外線も防ぐLow-Eガラス、簡易版の漏水感知器や、当社のこだわりである、壁が水濡れしないよう水まわりの天板を少し立ち上げた「三方立ち上がり」、ゴムシートを挟んだ二重床など、長く暮らせる様々な工夫について、皆様とても興味深く聞かれています。※物件により異なります。

Mさん

モデルルームを見ると、部屋の広さや建具の色、設備の工夫などが確認できて、実際に住んだときのイメージが広がりますね!ここにソファを置いて夜は寛いで、キッチンではお菓子づくりも…。なんて、素敵な暮らしを思い描いちゃいます!

根来

レイアウトシートで家具配置のご提案も行っていますので、いろいろ聞いてくださいね!

特に力を入れている、こだわりポイントは何ですか?

ジオフィット プラスラボ展示設備 ジオフィット プラスラボ展示設備 ジオフィットプラスラボ展示設備
Mさん

見学時に聞くべきことってありますか?

根来

その会社が他社に比べて特に力を入れているこだわりポイントは何かを聞いてください。物件の特徴がより鮮明になりますよ。

Kさん

では、こちらでの特別な取り組みは何でしょうか?

根来

阪急不動産のマンションブランド〈ジオ〉では、お客様の視点で品と質にこだわっています。たとえば、「ジオフィット プラス」という仕組みを採用しており、ご入居者様をはじめとした多くの方の声を集め、ラボで検証し、実際のマンションの商品化につなげています。また、新たに導入を開始した「ジオマイセレクト※1」では、キッチン・洗面化粧台・ユニットバスの水回りの設備を3種類のパッケージプランからセレクトできるサービスを行っていて、大変ご好評を頂いています。※物件や販売時期により異なります。

Mさん

無料で設備そのものを選べるなんて素敵なサービス!ユーザー目線を大事に商品づくりをされているんですね。

根来

はい。特に洗面室のスイングミラー三面鏡と陶器の片寄せ洗面ボウルが、お化粧しやすいと女性のお客様に人気です。

※1.「ジオマイセレクト」は、「ジオ四谷荒木町」より導入。以降都心部で着工する新築分譲マンション〈ジオ〉に順次導入予定 。

マンションギャラリーには3回以上通うのがお勧めです

マンションギャラリーには3回以上通うのがお勧めです マンションギャラリーには3回以上通うのがお勧めです
Kさん

気になる物件に出合ったら、何度も通った方がいいのでしょうか? 暮らしの質が高まりそうです。

根来

マンションギャラリーへは3回以上は足を運んで頂くのをお勧めしています。見学1回目で購入を即決されるお客様もいらっしゃいますが、買ってから「聞くのを忘れていた」ということがないように、何度も見学することで、物件の細かい点や疑問点に気づいて頂けますよ。

Mさん

実際の建設現場も案内してもらえるんですね。同じ時間帯だけでなく、朝や夜の様子も確認したほうがいいですよね。平日と休日の様子も確認したほうがいいですか?

根来

そうして頂くと安心です。ただ、見学日程をあまり空けてしまうと、ご検討物件が売れてしまう可能性もあるので、集中して足を運んで頂くとよいのではないかと思います。迷っているうちに売れてしまった!ということもありますので(笑)

Kさん Mさん

気になるマンションには集中して通います(笑)!

座談会を終えて

Kさん 営業の方が丁寧でとても安心しました

マンションギャラリーって敷居が高そうなイメージでしたが、今回行ってみてとても安心しました!雰囲気も良いし、営業の方も丁寧に説明してくださるし。物件のことだけでなく、資金面でも相談に乗ってもらえそうなので、とても安心です。

Mさん 素敵なモデルルームを見て夢が膨らみました!

設備仕様や間取りを確認できて、予想以上に快適な暮らしが送れそうだと夢が膨らみました。私たち夫婦にとって「今が買い時だ」ととても感じました。もちろん資産性も必ずチェックします!

根来 現地や街の雰囲気もご覧いただけます

マンションギャラリーへはご予約の上、お気軽にお越し下さい。建設現地や周辺の街の雰囲気もあわせてご覧いただけますよ。

座談会を終えて
今回訪れたモデルルーム「ジオ四谷三栄町」はこちら

阪急不動産だからこその〈お客様志向〉の徹底

〈ジオ〉の商品企画・Geo fitプラス

〈ジオ〉の入居者をはじめ、多くのお客様の声を集め、検証し、カタチにしていく「ジオフィット プラス」。さらに、集められたお客様の声を実際の住まいで検証する「ジオフィット プラスラボ」。これらのプロジェクトから生まれたアイデアを〈ジオ〉に採用し、そこに暮らす入居者からの声も集め、また検証する。このサイクルで、〈ジオ〉での暮らしをさらに充実・進化させることを目指しています。

Geofit+ジオフィットプラス ジオフィットプラスデイズ ジオフィットプラスエコ ジオフィットプラスソナエ ジオフィットプラスエイジ
Geofit+ジオフィットプラスの仕組み 〈ジオ〉の入居者の声の収集 お客様の声やご意見をカタチにしていく。 住まいづくりラボ〈ジオフィット スクエア〉にてたくさんお方の視点で使い勝手を検証。 新しい問題点や改善点を見つけて、商品を開発。 実際に〈ジオ〉のマンションに商品を採用。

詳しくはこちら

多彩なライフスタイルに合わせた無償の
水回り(キッチン・洗面化粧台・ユニットバス)パッケージセレクトメニュー「ジオマイセレクト」

近年、お客様のライフスタイルは非常に多様化しており、一つの標準化された仕様だけでは、幅広いニーズに応えることが難しくなっています。弊社ではそのような変化を受け、様々なライフスタイルに適した商品開発を目的として、モニター会等を通じお客様の声を取り入れながら、新たなセレクトメニューの開発を進めてまいりました。

ジオマイセレクト
Geo my select〈ジオマイセレクト〉

「ジオマイセレクト」は、住まわれる方の多様なライフスタイルに合わせて、物件毎に最適なプランを提供する弊社オリジナルの無償の水回りパッケージセレクトメニューです。

「ジオ四谷荒木町」での「ジオマイセレクト」はこちら

  • vol1 はじめてのマンション購入 購入の際のポイントを教えて!
  • vol2 ライフスタイルの変化にも対応 資産としてのマンションをもつとは?
  • vol03 モデルルーム見学 憧れのマンションライフをイメージ!

※掲載の写真は、2017年2月に「ジオ四谷ライフスタイルサロン」にて座談会の様子を撮影したものとなります。※掲載のモデルルーム写真は、(Cタイプ)を2017年2月に撮影したもので、家具及び調度品は販売価格に含まれません。また、一部有償オプション等が含まれております 。オプション仕様につきましては、施工上の都合により申込期限がございます。詳しくは係員にお問合せください 。※モデルルームにはオプションの他、造作家具、家具、照明、調度、エアコン、観葉植物等を展示していますが、販売価格に含まれません 。